Une maison pleine de charme à deux pas du canal !
58 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 55 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 03 a
🏡 Une maison pleine de charme à deux pas du canal !
À seulement 10 minutes de La Charité-sur-Loire et 15 minutes de l’agglomération de Nevers, découvrez cette agréable maison située dans un village disposant de nombreux commerces et services : boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, école et médecin.
La maison comprend une cuisine américaine ouverte sur un double salon-séjour, une grande chambre et une salle d’eau avec WC.
Un studio indépendant avec salle d’eau et WC complète l’ensemble, idéal pour recevoir famille et amis tout en préservant l’intimité de chacun.
Vous profiterez également d’une cave, d’un garage, d’une grande terrasse et d’un terrain arboré, pour savourer les beaux jours et les promenades à proximité du canal.
🔨 Une décoration à remettre à votre goût et le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur sont à prévoir.
🌿 Un bien idéal pour un pied-à-terre, une maison de campagne ou une retraite au calme, avec les commodités du village à proximité.
📩 Contactez Xavier Immobilier pour en savoir plus et organiser une visite !
Les points forts du bien
- petit volume economie d' energie et avec cheminée,
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol55 m²
- Séjour25 m²
- Surface terrasse100 m²
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- Toiturebon état
- LocalisationMarseilles-lès-Aubigny 18320
- RéférenceVM634
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
